Najważniejsze jest - PIERWSZE WRAŻENIE

CZYSTOŚĆ to podstawa dobrego wrażenia
Kurz, brud, zacieki są w stanie odstraszyć każdego. Dlatego dobrze jest wysprzątać  nieruchomość i to nie tylko to, co widać gołym okiem. Często zdarza się, że potencjalni nabywcy chcą nawet zajrzeć do szaf, czy na półki kuchenne. Kupując produkt w sklepie każdy z nas chce obejrzeć go wnikliwie, szczególnie gdy jego cena nie jest mała. Widok nieuporządkowanych rzeczy będzie świadczył o niedbalstwie mieszkańców. Kupujący mogą nawet uznać, iż prezentowana  nieruchomość jest  wątpliwej jakości, skoro właścicielom tak trudno zadbać o porządek, na pewno stan techniczny nieruchomości również pozostawia wiele do życzenia.

DROBNE NAPRAWY I MALOWANIE
Nie ma nic gorszego niż cieknący kran czy plamy na ścianie. Przed prezentacją nieruchomości powinno się zatem zadbać o urządzenia codziennego użytku. Wymiana uszczelki czy wkręcenie przepalonej żarówki trwa jedynie kilka chwil, a może znacząco wpłyną na pierwsze wrażenie jakie zrobi na oglądającym nieruchomość. Gorzej jest jeżeli ściana wymaga wymalowania. Warto jednak zdecydować się na ten krok, gdyż daje on świetne efekty. Najlepiej wybrać jasne i neutralne kolory, które optycznie powiększają pomieszczenia. Tym sposobem potencjalni nabywcy będą mieć wrażenie, że w nieruchomość nie trzeba dodatkowo inwestować, a co za tym idzie, będą bardziej skłonni do złożenia interesującej Państwa oferty. Dobrym pomysłem jest także renowacja podłóg, drzwi i okien. Wymiana na nowe będzie miała wpływ na wzrost wartości nieruchomości.

DEPERSONALIZACJA
Rodzinne pamiątki, zdjęcia, plakaty czy ulubione przedmioty stojące na komodach – to wszystko jest wizualizacją tego, kim jesteśmy. Należy jednak pamiętać, że każdy z nas jest inny i to, co nam się podoba, niekoniecznie musi przypaść do gustu nabywcom. Dlatego należy schować ulubione przedmioty i wszelkie osobiste bibeloty. Zasada im mniej, tym lepiej. Pomieszczenia będą robiły wrażenie bardziej przestrzennych. Natomiast brak prywatnych drobiazgów nada wnętrzom neutralny charakter. Tym samym nabywcy będą mogli łatwiej odnaleźć siebie i swoje miejsce w oglądanych nieruchomościach. Będą w myślach ustawiać swoje meble i ulubione rzeczy.

DZIAŁANIE NA ZMYSŁY, czyli zapach, światło, nastrój
Warto zadbać o wszystkie zmysły, nie tylko wzroku. Zapach może mieć duży wpływ na decyzje o zakupie mieszkania. Istotnym jest by wyeliminować z mieszkania nieprzyjemne wonie, takie jak dym papierosowy czy charakterystyczny zapach czworonożnych domowników, często związany z niesprzątniętą kuwetą czy klatką. Dobrym rozwiązaniem jest zapalenie zapachowych świec, których aromat wytworzy w domu przyjemny nastrój. Nie wolno jednak przesadzić! Zbyt intensywna woń może być odstraszająca. Część specjalistów poleca, by w sprzedawanej nieruchomości pachniało świeżo upieczonym ciastem lub wypastowaną podłogą. Zapachy te kojarzą się z ciepłą domowa atmosferą i przytulnym domem. Istotne jest też oświetlenie. Jasne pomieszczenia robią wrażenie bardziej przestronnych i czystych. Wieczorem warto zapalić parę świec lub ustalić na oknach czy stolikach małe lampki, które sprawią, że oglądane wnętrza będą bardziej nastrojowe i zachęcające. Bardzo pozytywne wrażenie robią też świeże kwiaty.

PRZYJAZNE OTOCZENIE
Wpływ na wartość nieruchomości ma nie tylko to, jak wygląda, ale także to, co ją otacza. Zaniedbana klatka schodowa da wrażenie nieprzyjaznego sąsiedztwa, co może zniechęcić potencjalnych zainteresowanych. Przed prezentacją warto odświeżyć posadzkę prowadząca do Państwa nieruchomości, sprawdzić czy domofon działa bez zarzutu i wyczyścić wycieraczkę. Skrzypiące drzwi frontowe należy naoliwić, a jeśli są bardzo zniszczone nawet wymienić na nowe. Z przedpokoju należy pochować buty i kurtki domowników, tak by kupujący mogli swobodnie poruszać się po mieszkaniu. Jeżeli posiadają Państwo ogród warto przystrzyc trawę, wykopać zwiędłe rośliny i zasadzić najlepiej żółte kwiaty, które według naukowców nastrajają ludzi pozytywnie. Zadbany ogród będzie idealnym miejscem wypoczynku i kolejnym argumentem dla którego warto kupić akurat Państwa nieruchomości.

LISTA PRZYGOTOWAŃ DO SPRZEDAŻY

1. Uporządkuj mieszkanie/dom:

Pokoje:

• posprzątaj, odkurz, umyj podłogi, okna, szafki itp.
• pochowaj zbędne bibeloty i rzeczy prywatne, takie jak zdjęcia, plakaty, pamiątki rodzinne – im mniej, tym lepiej
• poukładaj ubrania w szafach
• pamiętaj, aby dostęp do balkonu i okien nie był niczym zastawiony
• usuń krzesła, meble, które mogą przeszkadzać w poruszaniu się po nieruchomości, sprawiając, że posesja będzie wyglądała na mniejszą niż jest
• jeżeli łóżko jest zniszczone, przykryj je narzutą w jasnym kolorze bez przytłaczających wzorów

Kuchnia:

• posegreguj i poukładaj naczynia w szafkach i na półkach
• wymyj kuchenkę i mikrofalówkę
• usuń z kuchennych blatów zbędne rzeczy
• uporządkuj i umyj lodówkę – niech nie odstrasza zapachem

Łazienka:

• usuń z łazienki pranie
• pozbieraj i pochowaj kosmetyki
• wyczyść lustro
• ułóż świeże ręczniki i pachnące mydła – niech unosi się zapach świeżości

Przedpokój i klatka schodowa:

• pochowaj buty i kurtki domowników
• odnów drzwi wejściowe – jeśli trzeba, wymień na nowe
• wyczyść wycieraczkę
• zadbaj o czystość na klatce schodowej
• sprawdź czy domofon działa bez zarzutu

2. Napraw i odmaluj co trzeba:

• sprawdź czy krany nie przeciekają
• jeżeli drzwi skrzypią należy je naoliwić
• napraw niedomykające się drzwiczki od szafek lub odpadającą od drzwi klamkę
• usuń ze ścian zacieki – jeżeli będzie trzeba odśwież pomieszczenie odmalowując je na jasny i neutralny kolor
• napraw uszkodzone kontakty
• wymień wszystkie dziurawe lub podarte firanki, zasłony, obrusy i koce
• sprawdź, czy wszystkie żarówki się palą

3. Zadbaj o nastrój:

• zapal zapachowe świeczki
• postaraj się, by w wazonach znalazły się świeże kwiaty
• włącz w tle spokojną muzykę
• upiecz ciasto, jego zapach pozytywnie wpłynie na zwiedzających
• jeżeli masz małe mieszkanie użyj jasnych dodatków, które powiększą optycznie pomieszczenia